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靜安法院:因家庭矛盾搬離仍可保留原住房居住權
編輯時間:2019-04-28 09:11 作者:yanmon 瀏覽量:0
【基本案情】
洪某英與徐某成(1974年12月26日報死亡)系夫妻,兩人共生育徐某錢、徐某花、徐某寶、徐某明(2017年6月28日報死亡)、徐某德、徐某甜。
徐某寶與顧某貞系夫妻,生育一子即徐陽。
1978年7月4日,洪某英名下私房上海市大統路XXX號房屋動遷,該戶分得系爭房屋及上海市靜安區大統路XXX弄XXX號XXX室公房,徐某寶系受配人之一。
系爭房屋承租人為洪某英,其戶籍于1991年6月9日從系爭房屋遷出。
徐某寶戶籍于1985年5月18日因部隊復員遷入系爭房屋,顧某貞戶籍于1999年12月3日自場中路房屋遷入系爭房屋。
徐陽戶籍于1994年4月18日自上海市徐匯區龍山新村XXX號XXX室房屋遷入系爭房屋,后于1999年6月9日遷出至場中路房屋,又于2000年10月10日遷回系爭房屋。
2017年8月29日,系爭房屋被納入征收范圍,在冊戶籍人口為徐某寶方,其中徐某寶為戶主。
2017年9月17日,上海市靜安區住房保障和房屋管理局作為甲方、閘北二征所作為房屋征收實施單位、洪某英作為乙方簽訂征收補償協議,載明:系爭房屋類型成套新工房,性質公房,房屋用途居住,認定建筑面積48.91平方米,未認定建筑面積1.60平方米;房屋價值補償款3,653,239.53元,裝潢補償39,128元;乙方不符合居住困難戶的條件;其他各類補貼、獎勵費用為不予認定建筑面積殘值補償226,954.98元,搬家費補貼800元,家用設施移裝費補貼2,500元,居住協議簽約獎勵218,910元,早簽多得益獎勵30,000元,居住全貨幣方式獎勵2,256,833.84元,限定選房補貼80,000元,簽約搬遷利息80,442.64元;本協議生效后,乙方搬離原址90日內,甲方應向乙方支付6,588,809元。
根據閘北二征所結算,該戶另行增加費用為居住搬遷獎勵20,000元、成套面積獎勵670,284元、成套獎勵利息8,387.74元、居住提前搬遷加獎120,000元、臨時安置費13,205.70元。
上述征收補償款,徐某寶方、洪某英均未領取。
1998年6月,因案外人顧某某(顧某貞父親)戶住房困難,上海飛機制造廠向顧某某、顧某貞以購房形式增配場中路房屋,建筑面積41.72平方米,后顧某貞購買場中路房屋產權。
徐某寶、顧某貞、徐陽曾于2000年11月22日購買保德路房屋,建筑面積82.73平方米,后于2012年出售。
上海市松江區九亭鎮虬涇路XXX弄XXX號XXX室房屋權利人為徐陽,建筑面積109.96平米房。
1998年,徐某甜名下私房原上海市閘北區普善路XXX弄XXX號房屋動遷,洪某英及徐某錢獲配上海市寶山區通河四村XXX號XXX室公房,并于2004年12月1日購買產權,洪某英、徐某錢、徐某花各占三分之一產權,建筑面積57平方米,后于2004年12月16日出售。
2017年7月13日,徐某寶與洪某英到上海寶通物業有限公司辦理系爭房屋變更租賃戶名申請手續。
同月19日,洪某英在徐某甜陪同下,再次到上海寶通物業管理有限公司撤銷原更名申請。
系爭房屋為兩室戶,其中一間由徐某明居住至去世,另一間自1986年起由徐某寶、顧某貞結婚居住,徐陽于1987年報出生并居住在系爭房屋。
1996年,徐某寶、顧某貞曾與徐某明夫妻因生活瑣事發生矛盾。
洪某英不居住系爭房內。
系爭房屋被列入征收范圍后,徐某寶方在系爭房屋內居住并配合搬遷。
【律師意見】
公眾號“舊改征收律師”,上海動遷法網(dongqianfa.com)首席顧問雷敬祺律師認為:
1、洪某英作為系爭房屋承租人,可以享有征收補償利益。
2、顧某貞已經享受過福利分房并購買售后產權,且面積已經達到相關標準,法院應認定其不屬于系爭房屋同住人。
3、徐某寶、徐陽曾在系爭房屋內居住,雖因家庭矛盾搬離,但其居住使用的房間仍予保留,且他處未再享受過福利分房,其另行購買的房屋系商品房,法院應認定徐某寶、徐陽為系爭房屋同住人。
4、法院應綜合考慮房屋來源、居住、福利分房等各方面因素,酌定各方應得的征收補償款。
【法院判決】
法院認為,公民合法的民事權益受法律保護,任何組織和個人不得侵犯。
公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
共同居住人,是指作出房屋征收決定時,在被征收房屋處具有常住戶口,并實際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
本案中,顧某貞已經享受過福利分房并購買售后產權,且面積已經達到相關標準,不屬于系爭房屋同住人。
徐某寶、徐陽曾在系爭房屋內居住,即使其因家庭矛盾搬離,但其居住使用的房間仍予保留,且其另行購買的房屋系商品房,故不能以此否定其同住人資格,應認定徐某寶、徐陽為系爭房屋同住人。
洪某英作為系爭房屋承租人,與同住人均應取得征收補償利益。
徐某寶方三人之間的利益不要求法院分割,法院不予處理。
綜合考慮房屋來源、居住、福利分房等各方面因素,法院酌定由徐某寶、徐陽共同取得征收補償款4,947,124元,由洪某英取得征收補償款2,473,562.44元。
閘北二征所經法院傳票傳喚,無正當理由拒不到庭,不影響案件的審理。
法院判決:上海市靜安區大統路XXX弄XXX號XXX室房屋征收補償利益中,徐某寶、徐陽享有征收補償款4,947,124元,洪某英享有征收補償款2,473,562.44元。

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