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浦東法院:宅基地上建房時的家庭成員可認定為拆遷安置人員
編輯時間:2019-04-28 09:10 作者:yanmon 瀏覽量:0
【基本案情】
原告莊某某向本院提出訴訟請求:1、分割上海市浦東新區金橋鎮陸行村金家圈X號房屋拆遷獲得的安置房屋和安置款人民幣(下同)91,929元;2、確認浦東新區金睦路XXX弄XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室房屋歸兩原告所有;3、被告協助原告辦理所獲得房屋的產權登記。
審理中,原告撤回第3條訴訟請求。
事實和理由:原告莊某某與被告顧某2于1998年10月結婚,婚后育有一子即原告顧某1,兩人于2006年6月離婚。
婚姻存續期間,莊某某、顧某2與顧某2的父母顧某某、錢某某居住在上海市浦東新區金橋鎮陸行村金家圈X號,該房屋申請建造時申請表上還有顧某某的父親顧某康的名字。
2011年7月,該房屋被拆遷,顧某2簽訂拆遷協議,錢某某、顧某某、莊某某、顧某1為安置人員,安置5套房屋和補償款91,929元。
5套安置房屋為本市浦東新區金睦路XXX弄XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室和1102室以及一套期房。
莊某某與顧某2曾約定,顧某2所獲得的份額全部給莊某某,但顧某2、錢某某、顧某某獲得房屋和補償款后,遲遲沒有分割。
顧某某于2016年5月去世。
被告顧某2、錢某某辯稱,不同意原告的訴請。
簽訂協議時是正好五蓮路的房屋要做公司抵押貸款,五蓮路的房屋有顧某1名字,當時他未滿18歲,所以必須要莊某某同意,莊某某要求顧某2簽署協議,顧某2沒有細看協議,簽了3份協議,還給了120萬現金。
協議書約定顧某2的動遷安置的房屋份額給莊某某的前提是顧某2欠莊某某的錢不給,但后來顧某2還給莊某某120萬元。
協議中約定按每平方米4,000元抵押給莊某某是不合理的,當時講要復婚,顧某2才同意簽協議的。
莊某某只能享有45平方米,顧某1享有90平方米,超過部分應該按照市場價進行折算。
顧某2欠莊某某的錢款應該扣除120萬元,其余的錢款顧某2或給現金或將房屋按市場價折抵。
被告陸某某庭后辯稱,其可繼承顧某某的遺產歸顧某1所有。
2002年申請建房時顧某康雖在申請表上,但顧某某家建房與陸某某、顧某康夫妻無關,陸某某、顧某康夫妻早先分給過顧某某平房,后顧某某翻建樓房,與顧某康、陸某某夫妻無關。
陸某某夫妻有自己的宅基地,獲得了動遷,現陸某某居住的房屋即是自己的房屋動遷所得,顧某康在動遷前已去世。
經審理,本院確認如下事實:
被告顧某2是已故的顧某某和被告錢某某夫妻倆的兒子,與莊某某于1998年10月結婚,婚后生一子即原告顧某1。
顧某2與莊某某于2006年6月離婚,顧某1隨莊某某共同生活。
顧某某于2016年5月31日去世。
顧某某的母親是被告陸某某,父親顧某康于2004年去世。
2002年11月,顧某2申請建房,莊某某、顧某1、顧某某、錢某某、顧某康為家庭成員,其中顧某2和顧某1為獨生子女,顧某康為1/2,計算建房人數時在冊為5
人,不在冊1/2人,獨生子女2人,總人數為7.5人。
申請表寫明現有住房112平方米。
土地管理所審核意見為:1、該戶無土地證,1981年新區批56×2層(自留地);2、同意在宅基地范圍補證48×2層,在規劃地批建56×2層,用地112平方米;3、批后,總建筑占地160平米,總建筑面積320平方米,宅基地總面積224平方米。
上述房屋的地址為浦東新區金橋鎮陸行村金家圈X號。
2006年6月,莊某某與顧某2協議離婚。
雙方于6月21日簽訂的自愿離婚協議書約定顧某1隨顧某2共同生活,莊某某放棄浦東新區五蓮路XXX弄XXX號XXX室房屋的產權份額歸顧某2,佳樂路XXX弄XXX號XXX室房屋歸莊某某所有,貸款80萬元左右由顧某2承擔,5年內還清,顧某2自愿補償莊某某90萬元,根據滬浦土供(2004)A003號文批建占地50平方米的自建房屋,雙方各得50%。
2009年12月31日,莊某某與顧某2簽訂協議書,明確因顧某2未履行離婚協議書的內容,雙方達成如下協議:1、顧某2未歸還的貸款86萬元,莊某某在出售該房后將售房款64萬元借給顧某2使用,合計150萬元,顧某2未還;2、自愿補償款90萬元未履行;3、2009年3月8日,顧某2請求莊某某代為歸還拖欠他人款項60萬元;4、上述三項合計300萬元,顧某2同意將其名下根據滬浦土供(2004)A003號文批建占地50平方米的自建房屋之所有權份額及由該所有權所產生的其他權益轉讓給莊某某(包括但不限于該房屋所有權份額、房屋出售租金收入及未來可能因該房屋動遷所涉及的動遷補償等),用于抵扣上述欠款;該房屋權益轉移的最終截止日期為該房屋動遷補償協議簽訂后一個月內,若超過該期限未能辦理該權益的轉移或者顧某2反悔,則顧某2應從違反本協議之日起向莊某某支付未歸還部分欠款的20%的違約金;如動遷所得為房屋,顧某2同意無條件將動遷所得房屋產權轉讓到莊某某名下或莊某某指定人名下,如上述權益不夠抵扣所有欠款,由雙方另行商議余款支付方式。
顧某2同意自本協議簽訂之日起每月向莊某某支付2,000元作為所欠款項之利息,直至欠款還清為止……6、因事實上顧某1一直隨莊某某生活,現顧某2同意顧某1隨莊某某共同生活……
2011年7月2日,顧某2、顧某某作為乙方,上海軌道交通十二號線發展有限公司作為甲方,上海浦東城廂房屋拆遷有限公司作為甲方的代理人即房屋拆遷實施單位,就陸行村金家圈X號房屋的拆遷安置事宜簽訂上海市征用集體所有土地房屋拆遷安置補償協議。
協議明確應安置人員包括顧某2、莊某某、顧某1、顧某某、錢某某共5人,其中獨生子女2人。
根據協議和結算單,被拆遷的房屋確認有證面積320平方米、照顧面積40平方米,共計360平方米;房屋重置價為每平方米707元、853元、562元、668元、547元;土地使用權基價為每平方米1,950元,價格補貼為每平方米450元;甲方應支付乙方各項補償款1,722,676元,包括,貨幣補償款1,150,733元[(106.14×(1,950+450+707)+227.64×(1,950+450+853)+26.22×(1,950+450+668)]、無證面積舊料回收款63,073元、棚舍補償款8,205元(根據口徑,無證15平方米作棚舍補償)、陽臺補償款20,118元(單價853元、757元)、附屬設施補償款40,917元、裝修費155,248元,獎勵費16,000元、速遷費16,000元、優惠獎勵費4萬元、過渡費41,842元(8×356.17/414.38×360×12+8×58.21/414.38×360×30)、搬家費7,200元、設備遷移費3,340元,照顧大病2人6萬元(顧某某、錢某某)、一次性照顧困難補助2戶10萬元;安置5套房屋,建筑面積總共414.38平方米,總價1,630,747元;各項費用相抵后,甲方應付乙方91,929元。
涉及房屋重置價、裝修、附屬設施等評估的分戶報告單及估價匯總表分為顧某某、顧某2、莊某某三人名下,其中顧某某名下的房屋為2處1995年建造的房屋,另2人名下的房屋均為2006年建造的房屋,顧某某名下的裝修補償款為54,340元、附屬設施補償款為16,356元,顧某2和莊某某名下的裝修補償款合計為100,908元、附屬設施補償款為54,340元。
據動遷口徑,每人享有40平方米的認定面積,獨生子女算2人,實際有證面積超過按人數計算的認定面積的,按實際面積計算;7人以上算2戶,10人以上算3戶,每份協議應安置平價面積以全部貨幣補償款除以安置房屋均價每平方米3,600元計算;每一戶可照顧10平方米平價面積、20平方米優惠價面積,優惠價為每平方米5,100元。
涉案應得安置房屋平價面積為319.65平方米(為貨幣補償款除以安置房屋均價每平方米3,600元),該戶人口7人,算2戶,照顧平價面積20平方米、優惠價面積40平方米,此外因考慮其家中2人倒流戶口未計入分配,為此照顧多購34.73平方米,故實際安置414.38平方米,其中優惠價面積為74.73平方米。
安置的5套房屋地址、面積、單價(平價)分別為:曹路XXX-XXX-XXX-XXX號XXX室(現址為海容路XXX弄XXX號XXX室)58.21平方米(實際面積為57.35平方米)、3,672元;金睦路353弄4套,①45號1204室,116.38平方米、3,780元,②47號1101室、79.85平方米、3,600元,③47號1102室、79.15平方米,3,600元,④9號1501室、80.79平方米、3,888元。
結算單中將所有優惠價面積款均計入9號1501室房屋,故該套房屋的結算價款為404,684元(6.06×3,888+74.73×5,100)。
顧某2未經莊某某同意,簽署了拆遷安置房屋產權人、使用人確認書,確認金睦路XXX弄XXX號XXX室產權人為顧某2、金睦路XXX弄XXX號XXX室和海容路XXX弄XXX號XXX室為顧某1、金睦路XXX弄XXX號XXX室為顧某某和錢某某、金睦路XXX弄XXX號XXX室為莊某某。
2015年6月23日,莊某某與顧某2再簽訂協議書一份,明確,顧某2自與莊某某離婚至今欠莊某某本金累計300萬元,至今連利息都尚未付清,雙方經再次協商達成如下協議:1、顧某2曾在雙方2009年12月31日簽的協議中承諾用其在陸行村金家圈X號房屋的所有權及動遷補償份額抵銷部分上述債務,故金睦路XXX弄XXX號XXX室及1102室(其中一套為莊某某份額,另一套為顧某2的份額抵銷)產證辦到莊某某一人名下后,顧某2欠莊某某的剩余本金為268萬元,顧某2其他安置房也歸莊某某所有,按4,000元/平方米抵債。
2、自2015年6月起,顧某2按8%年利率按月支付利息,即每月利息為2萬元,于每月底前支付,至上述2套房屋產證辦到莊某某名下后,按剩余本金支付利息。
3、顧某2承諾盡快還清上述本金及利息余額。
同日,雙方還簽訂了一份協議,明確雙方就金家圈X號房屋的拆遷補償達成如下協議:1、根據雙方2009年12月31日簽訂的協議書,顧某2在該房屋中享有的拆遷補償利益歸莊某某所有。
2、該房屋的動遷安置中,金睦路XXX弄XXX號XXX室和1102室歸莊某某所有。
3、金睦路XXX弄XXX號XXX室為顧某1所有。
4、因顧某1實際隨莊某某居住生活,故其安置房歸莊某某代為管理。
5、顧某2已將上述3套房屋交付莊某某,應顧某2要求,莊某某同意將金睦路XXX弄XXX號XXX室和1102室出租給顧某2使用2年,于2015年10月31日前歸還,并付2年租金3萬元。
6、顧某2承諾在上述3套房屋可以辦理產證時及時配合辦理。
安置的5套房屋均已辦理入住,目前金睦路XXX弄XXX號XXX室由莊某某占有使用,其他房屋均由顧某2控制。
5套房屋中,海容路XXX號XXX室房屋尚未取得大產證,其他房屋均可辦理小產證。
顧某2稱由于欠他人錢款,已將金睦路XXX號XXX室、XXX號XXX室和1102室房屋出售,并提供了買賣合同和部分與他人的借款合同、欠款框架解決協議等。
審理中,兩原告表示,兩原告主張的3套房屋中,金睦路XXX弄XXX號XXX室和9號1501室歸莊某某所有,47號1101室歸顧某1所有,但對外兩原告統一結算,如涉及折價款支付,由兩原告共同支付;要求與被告析清房產,如涉及共有,要求取得房屋,向對方支付折價款;莊某某稱顧某2沒有給過120萬元現金給本人,只是零零碎碎給過兒子的撫養費。
顧某2表示,如果涉及房屋共有,要求取得房屋,有能力支付50萬元以內的折價款。
顧某2同意原告在判決后支付折價款。
雙方一致同意所有的房屋均按每平方米38,000元作價。
以上事實,有下列證據證明:
一、原告提供的證據:
1、上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協議、結算單;
2、上海市浦東新區農村個人建房用地申請表;
3、被拆房屋處的戶口簿;
4、關于顧某某死亡信息的常口歷史庫信息資料;
5、關于顧某康與陸某某、顧某某之間的關系的戶籍證明,關于顧某某與錢某某、顧某2關系的戶籍資料摘抄;
6、莊某某與顧某2的離婚證、自愿離婚協議書;
7、莊某某與顧某2簽訂的協議書3份;
8、關于5套安置房屋的上海市房地產登記簿。
二、本院調取的動遷資料,包括結算單、殘疾人證、照顧審核表、超面積上報備案表、估價匯總表、裝修補償估價表、附屬物補償估價表、分戶報告單、拆遷估價匯總表、產權人使用人確認書、海容路XXX弄XXX號XXX室房屋的入戶通知書。
三、顧某2提供的出售3套房屋的證據,包括金睦路XXX弄XXX號XXX室房屋的動遷安置房買賣協議、收款收據、轉賬憑證,居間協議、買賣合同,金睦路XXX弄XXX號XXX室和1102室房屋的房地產買賣居間協議、買賣合同及與他們簽訂的借款合同、欠款框架協議;
四、當事人的陳述。
【法院判決】
法院認為,莊某某與顧某2簽訂的3份協議的核心內容是由顧某2用其在陸行村金家圈X號房屋中的全部拆遷利益抵債給莊某某,本案的主要爭議焦點在于該約定是否應予履行。
顧某2稱簽訂3份協議時或未細看內容,或莊某某談復婚,又稱給過莊某某120萬元,但均未舉證證明。3份協議關于顧某2用其全部動遷利益抵債的內容前后一致,說明了該內容是雙方的真實意思表示。
雙方的約定不違反法律規定,對雙方具有約束力,應予履行。
本案首先需要厘清各安置人員的應得動遷利益,然后再根據莊某某與顧某2的協議處理顧某2的應得份額,根據法律規定及當事人的意愿處理顧某某的遺產,根據法律規定、當事人的愿意及本案的實際情況最終對房屋作出分配處理。
首先是關于各項補償款的分配。
1、土地的貨幣補償款。
宅基地以家庭為單位。
2002年申請建房時,顧某某、錢某某、顧某2、莊某某、顧某1為家庭成員,顧某康雖列為家庭成員,但其本人另有宅基地,不應享有本處的宅基地,且其本人早已去世,故不應享有涉案土地的權利。
本次拆遷安置人員為顧某某、錢某某、顧某2、莊某某、顧某1,因此土地補償款應歸該5人共同享有。
基于獨生子女增加的面積應由父母與子女共享,而涉案被拆房屋面積遠多于按人頭核算的面積,按實際人數平均計算不損害享有獨生子女安置政策的人員的利益,因此本案認定的被拆面積宜按實際人數平均分配計算。
按戶數增加的面積由于戶數不是考慮人員結構而是考慮人頭數,故因戶數增加的面積亦按實際人數平均計算。
土地補償款共計864,000元,人均172,800元。
2、房屋貨幣補償款。
此次拆遷的房屋權利憑證為2002年批準的建房申請,按該申請表,被拆房屋分為三部分,一部分為1981年批建的112平方米(56×2),一部分為此前未獲批復而此次獲補證的96平方米(48×2),一部分為此次批復的112平方米(56×2)。
根據批復,所有的房屋均為樓房,據陸某某陳述,顧某康、陸某某夫妻早年給過顧某某平房,而后來翻建為樓房均與陸某某夫妻無關,因此顧某康雖被列為2002年申請建房的家庭成員之一,但其既不應享有該處的宅基地權利,實際與房屋的建造亦無關,因此,顧某康對涉案被拆房屋及相應的貨幣補償款不享有權利。
根據評估時的分戶報告,最早建設的房屋為1995年,說明1981年批建的房屋已于1995年翻建,而1995年翻建時與莊某某、顧某1無關,因此最早有證的112平方米的房屋貨幣補償款應歸顧某某、錢某某、顧某2享有。
獲得補證的96平方米因其獲得補證與莊某某、顧某1有關,因上述房屋的建造時間不明,不能確定莊某某、顧某1出資,因此顧某某、錢某某、顧某2作為出資人,莊某某、顧某1作為未出資人,出資人與未出資人按7比3的比例確定各人所得的補償款。
2002年后新建房屋的獲批與上述5人有關,但顧某1未成年,未出資,其他人員認定為出資人,出資人與未出資人仍按7比3的比例確定各人所得的補償款。
根據拆遷實際操作方法,在確定房屋貨幣補償款時系根據批建的面積及就高從所評估的所有房屋包括有證房屋和無證房屋中取價高者作為計算貨幣補償款的計算依據,本案在確定三部分房屋的貨幣補償款時,則參照建造時間的早晚從高到低確定,2002年后建造的112平方米按最高價確定,2002年獲得補證的96平方米
其次,再次為1995年的房屋。
依上述方法核算,顧某某、錢某某、顧某2、莊某某、顧某1獲得的房屋貨幣補償款依次為79,239.21元、79,239.21元、79,239.22元、30,671元、18,344元。
3、舊料回收、棚舍、陽臺、附屬設施、裝修、設備移裝等補償款。
上述費用均涉及出資,顧某1未成年,未出資,故不享有。
基于2002年的申請建房時違章獲補證的情況,認定無證房屋為2002年后發生,故無證的舊料回收款、棚舍(實為無證舊料回收)款歸其余4人均享,陽臺補償款根據計算的單價,亦認定為2002年之后發生,亦由4人均享。
裝修補償款、附屬設施根據分戶報告單情況,顧某某名下的裝修和附屬設施補償款由顧某某、錢某某享有,其余的由4人均享。
經核算,顧某某、錢某某、顧某2、莊某某依次享有90,399.25元、90,399.25元、55,051.25元、55,051.25元。
4、獎勵費、速遷費、優惠獎勵費、過渡費、搬家費、一次性照顧困難補償。
上述補償款或與戶數有關,或與被拆遷面積有關,均平均分配,每人得44,208.40元。
5、大病補償款。
歸實際補償對象,即顧某某與錢某某各得3萬元。
綜上,顧某某、錢某某、顧某2、莊某某、顧某1應得補償款依次為416,646.86元、416,646.86元、351,298.87元、302,730.95元、235,352.46元。
關于安置房屋的分配。
據本次拆遷口徑及涉案安置面積的核算辦法,每人所得的貨幣補償款按平均按置價每平方米3,600元核算可購平價面積,按2戶照顧的20平方米平價面積和其余的優惠價面積由5人均享。
實際取得的海容路XXX弄XXX號XXX室房屋的面積比原定面積少了0.86平方米,最終獲得的安置面積為413.52平方米,因此核定各人應得面積時按實際獲得的413.52平方米計算,原定優惠價面積為74.73平方米,核算時減少0.86平方米,按73.87平方米計算。
經核算,顧某某、錢某某、顧某2、莊某某、顧某1每人應得的平價面積依次為74.01平方米、74.01平方米、74.01平方米、60.52平方米、57.10平方米,應得的優惠價面積依次為14.77平方米、14.77平方米、14.77平方米、14.77平方米、14.79平方米,應得的總面積依次為88.78平方米、88.78平方米,88.78平方米、75.29平方米、71.89平方米。
根據顧某2與莊某某的協議,顧某2應得的動遷利益均歸莊某某所有,因此顧某2應得的補償款歸莊某某享有,應得的安置房屋面積亦歸莊某某享有,顧某2不再享有本人的動遷安置款和安置面積,莊某某應得補償款為654,029.82元,應得安置房屋面積為164.07平方米,其中平價面積134.53平方米,優惠價面積29.54平方米。
因顧某某去世,顧某某的動遷利益由其法定繼承人即陸某某、錢某某、顧某2平均繼承。
陸某某表示應由其繼承的份額歸顧某1所有,于法不悖,應予準許。
繼承后,錢某某、顧某2、顧某1應得補償款依次為555,529.15元、138,882.29元、374,234.75元,應得安置房屋面積依次為118.37平方米(平價面積98.68平方米、優惠價面積19.69平方米)、29.59平方米(平價面積24.67平方米、優惠價面積4.92平方米)、101.49平方米(平價面積81.77平方米,優惠價面積19.72平方米)。
關于房屋的分配及應承擔的房價款的計算。
兩原告應得面積共計265.66平方米,要求取得的金睦路XXX弄XXX號XXX室、47號1101室、9號1501室3套房屋面積共計277.02平方米,3套房屋的面積比兩原告應得面積僅多11.46平方米,兩原告的要求合理,可予準許。
兩原告要求取得的3套房屋中在兩原告中自行分配,由莊某某取得金睦路XXX弄XXX號XXX室、9號1501室,由顧某1取得金睦路XXX弄XXX號XXX室,無不當,予以準許。
錢某某應得118.37平方米,顧某2應得29.59平方米,根據實際情況,確定金睦路XXX弄XXX號XXX室歸錢某某所有,海容路XXX弄XXX號XXX室歸錢某某與顧某2各半所有。
因海容路XXX弄XXX號XXX室房屋尚未取得大產證,尚不能辦理小產證,本院判決確定該套房屋將來權利的歸屬。
顧某2未經兩原告同意將房屋出售給他人,不影響本案的處理,相應的后果應由其自行承擔。
各人應得的平價面積均歸各自實際享有,因此,每人實際取得的房屋面積中,除去自己應享有的平價面積外,其余的為優惠價面積。
由于拆遷結算時將所有的優惠價面積放入金睦路XXX弄XXX號XXX室結算,應將該房的結算價款404,684元(6.06×3,888+74.73×5,100)與平價款314,111.52元之差計90,572.48元作為本次拆遷優惠價面積的增付款由取得房屋的人按各自的實得優惠價面積比例分擔。
原告取得3套房屋的平價房款分別為439,916元、287,460元、314,111.52元,合計1,041,487.52元,另應支付60.72平方米優惠價面積的增付款74,449.18元(90,572.48/73.87×60.72)。
錢某某實得面積合計為107.83平方米,應付平價房款為390,234.60元,應付優惠價面積增付款9.15平方米,應支付優惠面積與平價的價差款1,212.74元(90,572.48/73.87×9.15)。
顧某2實得面積38.675平方米,應付平價房款為105,294.60元,應付優惠價面積增付款4,910.56元(90,572.48/73.87×4.005)。
兩原告多得11.46平方米,該面積屬優惠價面積范圍,又,該11.46平方米的安置價已確定全部由兩原告支付,故該部分面積應由兩原告按照市場價每平方米38,000元與安置優惠價每平方米5,100元之間的差額向被告支付折價款。
相應地,錢某某比應得面積少得的10.55平方米和顧某2比應得面積少得的0.915平方米由兩原告按前述辦法支付折價款,分別為346,930.50元和30,103.50元。
綜上,兩原告共可得各類補償款計1,028,264.57元,應支付3套房屋的房價款共計1,115,936.70元,應補差額87,672.13元。
顧某2因繼承可得的補償款為138,882.29元,應支付房價款110,205.16元,應得差額為28,677.13元。
錢某某應得補償款555,529.15元,應付房價款401,447.34元,應得差額為154,081.81元。
基于錢某某有民事行為能力障礙,已經領取的9萬余元補償款情況不明,本院確定兩原告應支付的差額款支付給錢某某,至于已經領取的9萬元再與兩原告無關,由顧某2與錢某某內部處理。
兩原告還應分別向錢某某和顧某2支付房屋折價款346,930.50元、30,103.50元。
兩原告共應給付錢某某434,602.63元,給付顧某230,103.50元。
被告陸某某經本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟,視為放棄相應的訴訟權利。
依照《中華人民共和國民法總則》第五條、第六條、第一百三十六條,《中華人民共和國繼承法》第五條 、第十條 第一款 、第二款 、第十三條 第一款 ,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 的規定,判決如下:
一、上海市浦東新區金睦路XXX弄XXX號XXX室、9號1501室房屋歸原告莊某某所有;
二、上海市浦東新區金睦路XXX弄XXX號XXX室歸原告顧某1所有;
三、上海市浦東新區金睦路XXX弄XXX號XXX室房屋歸被告錢某某所有;
四、甲方上海軌道交通十二號線發展有限公司與乙方顧某2、顧某某于2011年7月2日簽訂的上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協議中乙方取得上海市浦東新區海容路XXX弄XXX號XXX室房屋所有權的權利歸被告錢某某和顧某2享有,各占1/2;
五、原告莊某某、顧某1于本判決生效之日起三十日內共同給付被告錢某某434,602.63元、給付被告顧某230,103.50元。
【律師分析】
公眾號“舊改征收律師”,上海動遷法網(dongqianfa.com)首席顧問雷敬祺律師認為:
1、根據《民法總則》第五條民事主體從事民事活動,應當遵循自愿原則,按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。因此,雙方對動遷款分配的約定不違反法律規定,對雙方具有約束力,應予履行。
2、宅基地上建房時的家庭成員,一般可認定為拆遷安置人員,但他處另有宅基地除外,土地補償款按實際人數平均分配計算;房屋貨幣補償款根據對房屋建造的關系及貢獻度分配。

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