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什么是不予認定建筑面積殘值補償?
編輯時間:2019-04-24 17:20 作者:yanmon 瀏覽量:0
什么是不予認定建筑面積殘值補償?
什么是不予認定建筑面積殘值補償?

上海市住房保障和房屋管理局2014年8月18日《關于進一步規范本市房屋征收補償工作的通知》【滬房管征〔2014〕243號】規定:

(一)征收公有居住房屋,按租用公房憑證記載的獨用居住部位的面積(使用面積)作為換算建筑面積的基數。廚房(灶間)、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺、陽臺、天井、樓梯間等部位的面積不得作為換算建筑面積的基數,但單獨調配作為居住部位使用的除外。

(二)已經登記的房屋,以房地產權證記載的建筑面積為準。私房中的閣樓(包括房地產權證“附記”部分的閣樓),不予認定建筑面積。

(三)未經登記的房屋,有房屋建造批準文件但未記載建筑面積的,以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量建筑面積為準,超出房屋建造批準范圍的搭建部位不予認定建筑面積。

(四)未經登記的房屋,無批準文件的不予認定建筑面積,但有相關材料證明在1981年以前建造、并用于居住的房屋,以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建筑面積為準,1981年以后改擴建增加的部位不予認定建筑面積。相關材料指房管歷史資料、地籍圖、街道(鄉鎮)出具的證明等。已經登記的房屋,在房地產權證記載以外的搭建面積,不予認定建筑面積。

上述規定中不予認定建筑面積的部分,可以給予建筑物殘值補償,但經認定為違法建筑的不予補償。

上海市各區關于不予認定建筑面積殘值補償規定有所區別。

比如靜安區某舊城改建地塊房屋征收補償方案規定,以《實施細則》規定的計戶單位為基準,每證可以享受一次性建筑面積的殘值補貼為5萬元/證。

若有下列情形的,可以根據下列標準給予對應的殘值補貼:

(1)房屋類型為舊里、新里、“兩萬戶”新工房、獨立住宅的公有居住房屋,公房租賃憑證中記載的獨用曬臺、天井、高度在1.2米以下(不含)的閣樓,不

計入被征收房屋的建筑面積,按照記載的面積的一半乘以評估均價給予殘值補貼。

注:上述給予殘值補貼的部位均指公房租賃憑證中記載的獨用部位,公房租賃憑證中記載的公用部位不給予殘值補貼。

(2)公有房屋租賃憑證中記載的產權屬私的閣樓和私有房屋不動產權證(房地產權證)“附記”部分記載的閣樓,高度在1.7米以上的,按照記載面積乘以評估均價計算殘值補貼;高度在1.2~1.7米(含1.2米和1.7米)的,按照記載面積的一半乘以評估均價計算殘值補貼;高度在1.2米以下的,按照記載面積乘以2000元/平方米計算殘值補貼。

(3)僅有土地使用權證而無不動產權證(房地產權證)的私有居住房屋,經房屋調查機構實地丈量的,實地丈量的建筑面積超出土地使用權證記載的占地面積與實際層數的乘積的部分超出50平方米建筑面積的,超出部分按照1000元/平方米計算給予殘值補貼。

即計算公式為:(實地丈量的建筑面積-土地證記載占地面積×實際層數-50平方米)×1000元/平方米,其中實際層數>3層的,按3層計算。

(4)房屋類型為舊里、新里的私房不動產權證(房地產權證),其記載建筑面積以外的搭建部位不予認定建筑面積,但超出50平方米建筑面積的搭建部位,超出部分按照1000元/平方米計算給予殘值補貼。

楊浦區某舊城改建地塊房屋征收補償方案規定,對不予認定建筑面積,每戶按不予認定建筑面積給予1000元/平方米的材料費補貼,每戶不予認定建筑面積的材料費補貼低于50000元或者沒有不予認定建筑面積的也按50000元計。

公眾號“舊改征收律師”&上海動遷法網(dongqianfa.com)收集整理。

 


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