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浦東法院:婚姻關系存續期間取得的拆遷利益屬于夫妻共同財產
編輯時間:2019-03-22 14:44 作者:yanmon 瀏覽量:0
浦東法院:婚姻關系存續期間取得的拆遷利益屬于夫妻共同財產


【基本案情】

原告鮑某向本院提出訴訟請求:判令依法分割上海市浦東新區鶴永路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋),系爭房屋由三被告所有,由三被告支付原告系爭房屋六分之一的折價款。

事實和理由:原告鮑某與被告賀某娜原系夫妻,二人于2003年10月登記結婚,于2016年7月經上海市楊浦區人民法院調解離婚。

被告賀某忠、鄭某娣系配偶,被告賀某娜系二人之女。

原告曾于2016年起訴至上海市虹口區人民法院,要求分割上海市虹口區沙虹路XXX弄XXX號XXX室房屋的拆遷補償利益,經判決,原告與被告賀某娜共同分得系爭房屋三分之一產權份額,該判決現已生效。

原告與被告賀某娜已離婚,共有基礎已喪失,故訴至法院,要求判如所請。

被告賀某忠、鄭某娣、賀某娜共同辯稱,不同意原告的訴訟請求。

原告訴三被告分家析產糾紛一案是基于原告和被告賀某娜作為婚姻共同體來分割的,而非原告本人的份額。

被告不認可原告對系爭房屋享有權利,該案的判決書并未對原告的個人份額作出處理。

系爭房屋來源于被告賀某忠84年單位分房,后于95年按照94方案購買的售后公房拆遷所得。

被告賀某娜享有該售后公房居住使用權,這是原公房同住人賀某娜在婚前就享有的用益物權。

對于該售后公房拆遷所得的補償應該屬于被告賀某娜的婚前個人財產的轉化,應屬被告賀某娜的個人財產,與原告無關。

原告與被告賀某娜的婚姻狀態并沒有使得拆遷補償利益增加。

按照當時的拆遷政策是按照數轉頭而非數人頭來拆遷補償的,并沒有考量原告的因素,原告的戶口也未遷入被拆遷房屋內。

因此原告對被拆遷房屋無任何貢獻。

經審理查明,賀某忠、鄭某娣系賀某娜父母。

鮑某與賀某娜原系夫妻關系,雙方于2003年10月登記結婚,于2016年7月經上海市楊浦區人民法院調解離婚,約定離婚后,在雙方各人處財產及各人名下財產歸雙方各人所有、雙方居住問題均自行解決。

系爭房屋因涉及案外人,在離婚過程中未予處理。

上海市沙虹路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱沙虹路房屋)為房改售房,原承租人為賀某忠,于1984年3月由單位新配,于1995年1月購買售后產權,登記在賀某忠一人名下。

沙虹路房屋內有三人戶籍,即賀某忠、鄭某娣、賀某娜,均于1984年6月17日遷入戶籍,由該3人長期居住使用,賀某娜婚后搬出,鮑某未居住在該房屋。

2011年1月3日,賀某忠與拆遷人上海瑞虹新城有限公司、拆遷實施單位上海中虹(集團)動拆遷實業有限公司簽訂《上海市城市房屋拆遷補償安置協議》。

根據該拆遷協議,認定沙虹路房屋建筑面積32.70平方米,房屋價值補償款921,355.20元(人民幣,下同);購買兩套配套商品房,分別為鶴永路XXX弄XXX號XXX室及系爭房屋,面積均為73.79平方米,房價均為542,356.50元,合計1,084,713元;各類補貼費446,050元,各類獎勵費132,700元;根據拆遷協議的補充費用發放表,另發放補充費用153,165.04元。

扣除購房款后,補償款均由賀某忠領取。

2011年1月3日,賀某忠、鄭某娣、賀某娜出具承諾書一份,承諾系爭房屋權利人確認為賀某忠、鄭某娣、賀某娜。

2014年2月,鶴永路XXX弄XXX號XXX室房屋權利人登記為賀某忠、鄭某娣。

現系爭房屋登記于上海東茗房產有限公司名下。

鮑某曾向上海市虹口區人民法院起訴,要求依法分割沙虹路房屋的拆遷補償利益,要求系爭房屋歸鮑某及賀某娜共同共有。

上海市虹口區人民法院經審理認為賀某娜為沙虹路房屋的拆遷安置對象,賀某忠、鄭某娣、賀某娜簽訂的承諾書顯示系爭房屋的權利人確認為賀某忠、鄭某娣、賀某娜。

該承諾書系當事人協商一致的結果,賀某忠據此履行了對賀某娜的安置義務。

因賀某娜取得拆遷補償利益處于與鮑某的婚姻關系存續期間,其所得財產依法屬于夫妻共同財產。

后上海市虹口區人民法院于2017年4月7日作出判決,判決鮑某與賀某娜共同分得系爭房屋三分之一產權份額。

后賀某娜、賀某忠、鄭某娣不服該判決,向上海市第二中級人民法院上訴。

上海市第二中級人民法院于2017年8月30日作出判決,判決駁回上訴,維持原判。

以上事實,由原、被告的陳述、(2016)滬0109民初20344號民事判決書、(2017)滬02民終6021號民事判決書、上海市不動產登記簿、居民戶口簿、房屋所有權證、共有住房買賣合同、配套商品房供應單、(2016)滬0110民初10888號民事調解書及調解筆錄、上海市城市房屋拆遷補償安置協議等證據所證實。

審理中,原、被告對系爭房屋的市場價值未能達成一致意見,故本院根據原告的申請,由上海市高級人民法院委托上海國衡房地產估價有限公司對系爭房屋的市場價格進行了評估。

估價結果為系爭房屋于價值時點2018年4月4日市場價值為總價2,479,000元。

原告已支付評估費7,800元。

【法院判決】

本院認為,系爭房屋三分之一的產權份額經法院生效判決確認由鮑某和賀某娜共同共有,雙方已解除婚姻關系,共有基礎喪失,故鮑某要求分割系爭房屋,于法有據,應予支持。

鮑某的戶籍當時并未遷入被拆遷房屋,也不是同住人,拆遷安置材料中也未有反映鮑某被列為被安置人之一,本院綜合考慮被拆遷房屋的來源、被拆遷前的居住狀況以及對被拆遷房屋的貢獻大小等因素,結合經評估的系爭房屋價值,酌情確認系爭房屋歸賀某忠、鄭某娣、賀某娜所有,鮑某可得折價款250,000元。

依照《中華人民共和國物權法》第九十五條 、第九十九條 的規定,判決如下:

一、上海市浦東新區鶴永路XXX弄XXX號XXX室房屋歸被告賀某忠、鄭某娣、賀某娜所有,被告賀某娜享有三分之一的產權份額;

二、被告賀某娜于本判決生效之日起十日內支付原告鮑某房屋折價款250,000元。

【律師分析】

公眾號“舊改征收律師”,上海動遷法網(dongqianfa.com)首席顧問雷敬祺律師認為:

1、根據《中華人民共和國物權法》第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產,以維持共有關系的,應當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。據此,本案原告有權主張分割。

2、取得拆遷補償利益處于婚姻關系存續期間,所得財產依法屬于夫妻共同財產。

3、被拆遷房屋的來源、被拆遷前的居住狀況以及對被拆遷房屋的貢獻大小等因素對分割多少有一定影響。


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