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普陀法院:曾享受過動遷安置或單位福利分房屬于他處有房
編輯時間:2019-02-23 20:55 作者:yanmon 瀏覽量:0
普陀法院:曾享受過動遷安置或單位福利分房屬于他處有房
普陀法院:曾享受過動遷安置或單位福利分房屬于他處有房
【基本案情】
上訴人劉勤宇、劉溫濤、上訴人劉紅葉、濮濱、濮某某因與被上訴人劉一諾、顧立娟、陳心語、上海市普陀第二房屋征收服務事務所有限公司(以下簡稱“普陀二征公司”)共有物分割糾紛一案,均不服上海市普陀區人民法院(2016)滬0107民初X號民事判決,向本院提起上訴。
本院于2018年4月25日立案后,依法組成合議庭進行了審理。
本案現已審理終結。
劉勤宇、劉溫濤共同上訴請求:撤銷一審判決,依法改判支持劉勤宇、劉溫濤的一審訴訟請求。
事實和理由:劉勤宇、劉溫濤均為上海市新會路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱“系爭房屋”)的共同居住人。
劉勤宇系因特殊情況無法實際居住系爭房屋,在本市無其他住房,應當被認定為房屋共同居住人。
劉溫濤雖隨母和繼父享受過動遷貨幣安置,但上海市宜川三村XXX號XXX室房屋實際為劉溫濤繼父貸款購買,房屋產證也無劉溫濤的名字,劉溫濤所得貨幣安置費絕大部分被用于其成長過程中的開銷,劉溫濤現他處無房,居住困難,應當屬于系爭房屋的共同居住人。
劉紅葉、濮濱、濮某某共同上訴請求:撤銷一審判決,依法改判劉紅葉、濮濱、濮某某可分得上海市古浪路XXX弄XXX號XXX室、上海市青浦區和瑞東苑秀沁路XXX弄XXX號XXX室、上海市青浦和瑞東苑秀沁路XXX弄XXX號XXX室三套房屋中的一套房屋。
事實和理由:劉紅葉、濮濱戶籍是根據政策落戶系爭房屋,未居住系爭房屋是因房屋居住困難,并未放棄居住權利。
劉紅葉、濮濱從未享受過福利分房,也未享受過動遷安置,應當被認定為系爭房屋共同居住人。
一審以濮某某作為未成年隨父母居住為由,否定濮某某作為同住人的資格,未保護未成年人的權利,也不符合常理。
劉勤宇、劉溫濤表示,同意劉紅葉、濮濱、濮某某的上訴請求,動遷組分配安置房考慮了家庭結構,給予三套房屋,三戶人應該一家套房屋。
劉紅葉、濮濱、濮某某表示,同意劉勤宇、劉溫濤的上訴請求。
劉一諾、顧立娟共同辯稱,對劉勤宇、劉溫濤和劉紅葉、濮濱、濮某某雙方的上訴請求均不同意。
劉溫濤和劉勤宇均享受過動遷安置。
劉紅葉名下有產權房,濮濱享受過單位的福利補貼,而且該補貼考慮了其母親劉紅葉的因素。
劉溫濤、劉勤宇和劉紅葉、濮濱、濮某某都不是共同居住人,不應享有征收利益。
陳心語未作辯稱。
普陀二征公司辯稱,系爭房屋所在征收地塊不是按照人口結構選購產權調換房屋,每戶選購產權調換房屋總價款原則上不得超過該戶被征收房屋的補償金額。
劉勤宇、劉溫濤向一審法院起訴請求:1.上海市青浦區和瑞東苑秀沁路XXX弄XXX號XXX室房屋產權歸劉勤宇、劉溫濤所有;2.系爭房屋的征收補償款中的人民幣(以下幣種均為人民幣)19,841元屬劉勤宇、劉溫濤所有。
一審法院認定事實:劉溫濤系劉勤宇的孫子,劉一諾之子。
劉一諾、顧立娟、陳心語系一家三口,劉紅葉為濮濱母親、濮某某系濮濱之女。
系爭房屋的承租人為劉一諾,戶籍在冊人員為劉勤宇、劉溫濤、劉一諾、顧立娟、陳心語、劉紅葉、濮濱、濮某某。
2016年6月,系爭房屋被納入征收范圍,系爭房屋的實際居住人為劉一諾、顧立娟、陳心語。
2016年8月,劉一諾與普陀二征公司簽訂系爭房屋的《上海市國有土地上房屋征收補償協議》,協議約定:房屋價值補償款為2,026,191.21元,各類獎勵補貼695,436元,裝潢補償30,000元,沖點獎勵費280,000元。
該戶購買:1.上海市古浪路XXX弄XXX號XXX室;2.上海市青浦區和瑞東苑秀沁路XXX弄XXX號XXX室;3.上海市青浦區和瑞東苑秀沁路XXX弄XXX號XXX室三套房屋。
該戶未提出困難戶托底保障申請,購房后的余款由劉一諾領取。
一審審理中,劉一諾表示,劉勤宇與母親離婚后與案外人吳秀珍結婚,其搬離系爭房屋至吳秀珍保定路房屋居住,之后該房屋被拆遷,劉勤宇與吳秀珍被安置上海市玉田路XXX弄XXX號XXX室房屋,承租人為吳秀珍。
2013年5月前劉勤宇已住進養老院,同年5月21日,其因故與吳秀珍離婚。
同時,劉一諾稱,與劉溫濤生母離婚后,劉溫濤隨母和繼父一同共同生活。
期間,他們居住的房屋被動遷,劉溫濤作為動遷安置人之一享受了貨幣安置,并一同購買了上海市宜川三村XXX號XXX室房屋。
劉勤宇、劉溫濤對此均不持異議,但劉勤宇表示其已離婚,目前居無定所,只能暫住養老院。
劉溫濤則稱,動遷安置屬實,但目前在外借房居住。
劉紅葉表示,外出插隊落戶時其戶口從系爭房屋內遷出,因此回滬仍應遷入原處。
劉紅葉曾對劉一諾說過,不會在系爭房屋內居住,但若遇國家征收劉紅葉是不會放棄屬其的征收補償利益。
對此,劉一諾認為系爭房屋被征收并未考慮人口因素,故劉紅葉及其家人對系爭房屋的征收補償利益不享有權利。
況且,劉紅葉、濮濱名下有房。
一審庭審中,劉紅葉、濮濱稱,劉一諾所述屬實,但劉勤宇2013年離婚時并未拿到房屋。
至于劉溫濤,其享受過動遷貨幣安置,但當時年幼,其本人并未真正享受到動遷安置利益。
現劉溫濤無房成婚。
因此,根據上述實際情況,劉勤宇、劉溫濤要求獲得三套房屋中的一套并不過分。
劉紅葉、濮濱名下的房屋為商品房,在劉紅葉未享受過福利分房的情況下,不影響劉紅葉、濮濱、濮某某作為系爭房屋共同居住人的資格。
因此,劉紅葉、濮濱認為他們也應有理由分得一套住房。
劉一諾、顧立娟、陳心語向一審法院表示,堅持庭審意見,劉勤宇、劉溫濤和劉紅葉、濮濱、濮某某對系爭房屋的征收補償利益不享有權利。
但是,劉一諾顧及到劉勤宇、劉溫濤的實際情況,故自愿補償40萬元給劉勤宇、劉溫濤;同時稱,愿為劉勤宇安享晚年提供居住便利。
劉一諾向法院申請調查令,調取了濮濱單位上海超高壓輸變電公司的職工住房補貼申請表,該申請表載明濮濱于2004年2月7日獲得單位補助面積60平方米(金額為人民幣拾萬伍仟元整)。
一審法院認為,當事人各方對劉一諾和普陀二征公司簽訂的《上海市國有土地上房屋征收補償協議》均不持異議,故對該協議的效力予以確認。
依據相關征收細則,共同居住人,是指作出房屋征收決定時,在被征收房屋處具有常住戶口,并實際居住生活一年以上,且本市無其他住房或者雖有住房但居住困難的人。
通過庭審查明的事實,劉勤宇與劉溫濤,均享受過動遷安置利益;劉紅葉、濮濱名下有房,濮濱且享受過單位住房補助面積,更況系爭房屋被征收過程中并未涉及人口因素,而濮某某作為未成年人居住隨父母,因此劉紅葉、濮濱、濮某某提出享有系爭房屋征收補償利益的主張,于法無據,法院不予采納。
故法院可確認劉勤宇、劉溫濤,劉紅葉、濮濱、濮某某均非系爭房屋的共同居住人,故他們對系爭房屋的征收補償利益均不享有權利。
劉一諾為劉文慶安居養老提出愿為其居住提供便利,同時考慮到與劉文慶、劉溫濤的關系,自愿補償劉勤宇、劉溫濤40萬元,無不妥,法院應予準許。
【法院判決】
判決:一、對劉勤宇、劉溫濤的訴訟請求,不予支持;二、劉一諾于判決生效之日起十日內給付劉勤宇、劉溫濤400,000元。
本院經審理查明,一審法院認定事實無誤,本院予以確認。
本院審理中,劉紅葉表示,若法院考慮其情況,認為其可以獲得一套安置房屋(征收補償協議中任意一套),劉紅葉將自愿給予劉一諾、顧立娟、陳心語400,000元。
本院認為,公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
共同居住人是指在作出房屋征收決定時,在被征收房屋處具有常住戶口,并實際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
劉勤宇、劉溫濤曾享受過動遷安置,故一審法院確認劉勤宇、劉溫濤不屬于系爭房屋共同居住人,尚無不妥。
劉勤宇、劉溫濤上訴主張其為系爭房屋共同居住人,缺乏事實與法律依據,對其主張本院難以采納。
劉一諾考慮到與劉勤宇、劉溫濤的關系自愿補償劉勤宇、劉溫濤40萬元,系對自身權利的處分,一審予以準許,亦無不妥。
濮濱曾享受單位住房補貼,而濮某某作為未成年人隨父母居住,據此,一審法院確認濮濱、濮某某不屬于系爭房屋共同居住人,并無不當。
濮濱、濮某某上訴主張其系系爭房屋共同居住人,無事實與法律依據,對其主張本院不予支持。
劉紅葉戶籍在系爭房屋內,未享受過福利分房,雖未實際居住系爭房屋,但鑒于系爭房屋面積較小、居住困難以及家庭因素等情況,本院認為劉紅葉可享有系爭房屋征收利益。
一審法院認為劉紅葉無權主張系爭房屋征收利益,有所不妥,本院予以補正。
對劉紅葉可享有的利益份額,本院結合房屋來源、居住情況及本案實際,酌情確定劉紅葉可分得上海市青浦區和瑞東苑秀沁路XXX弄XXX號XXX室房屋。
劉紅葉表示若其可以獲得一套安置房屋,其自愿給予劉一諾、顧立娟、陳心語400,000元,系對自身權益的處分,于法無悖,本院予以準許。
綜上,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 之規定,判決如下:
一、維持上海市普陀區人民法院(2016)滬0107民初28392號民事判決;
二、上海市青浦區和瑞東苑秀沁路XXX弄XXX號XXX室產權調換房屋歸劉紅葉所有;
三、劉紅葉于上海市青浦區和瑞東苑秀沁路XXX弄XXX號XXX室產權調換房屋產權變更登記至劉紅葉名下之日起十日內支付劉一諾、顧立娟、陳心語人民幣400,000元。
【律師分析】
公眾號“舊改征收律師”,上海動遷法網首席顧問雷敬祺律師認為:
1、曾享受過動遷安置,曾享受單位住房補貼或福利分房,均認定為他處有房,不屬于共同居住人,無權再次主張分割拆遷補償款或安置房。
2、雖未實際居住系爭房屋,但鑒于系爭房屋面積較小、居住困難以及家庭因素等情況,未享受過福利分房的,仍可認定為共同居住人,有權主張分割拆遷補償款或安置房。
3、訴訟過程中,權利人可以自愿處分自己所享有的份額。
(當事人名字為化名。)


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