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私房產權人去世,繼承人分割動遷補償款案例
編輯時間:2019-02-10 18:17 作者:yanmon 瀏覽量:0

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私房產權人去世,繼承人分割動遷補償款案例


公眾號“舊改征收律師”收集整理。

原告張H訴稱:原告與被告嚴L系姐妹關系。上海市楊浦區寧武路XXX號房屋原權利人為父親嚴X所有。嚴X已于1988年4月17日去世,母親張根妹也于2006年11月18日去世。父母親去世后,未留有遺囑。2013年9月30日,嚴L作為該房屋的簽約代表,與第三人簽訂了征收協議,取得了兩套產權房,并另有補償款人民幣260,000元(以下幣種均為人民幣)。原告多次與嚴L協商,但未能達成一致意見,故訴至法院,請求判令依法分割被征收房屋補償款,原告應得補償款人民幣731,665元,并享有上海市拱海路79弄16幢5號1202室房屋訂購權。

被告嚴L、嚴M、張J辯稱:被告嚴L系其父嚴X與其妻朱M所生之女,寧武路XXX號房屋系嚴X與朱M在婚期間購置的房屋。朱M病故后,嚴X與張根妹再婚,原告系張根妹再婚前領養的女兒。2004年,原告原居住房屋被拆遷,原告已享受了動遷利益。原告也曾表示寧武路房屋拆遷利益歸被告享有。退一步講,原告作為繼承人,也只能對被征收房屋的評估價格部分享有部分繼承權。而原告主張的訂購權沒有法律依據,故不同意原告的請求。

第三人楊浦第三征收公司述稱,上海市寧武路XXX號房屋被征收補償款中,評估價格歸產權人所有,套型補貼是按戶計算、價格補貼也是每戶都有,其余獎勵費原則上是給房屋使用人的。至于原告的請求,由法院依法裁決。

經審理查明:被告嚴L父親嚴X于1957年7月出資建造上海市楊浦區寧武路XXX號房屋。嚴L于1950年3月23日出生,出生地為江蘇省常熟市,其母為朱M。1958年8月26日,嚴L戶籍遷至上海市長陽路XXX號,同年11月21日戶籍遷至寧武路XXX號,其本人也居住于內。1957年10月9日,張根妹辦理了收養原告張H的手續,張H被收養時年齡為4歲。1962年3月21日,張根妹、張H的戶籍從上海市渭南路XXX弄XXX號遷至寧武路XXX號,在此期間,張根妹與嚴X再婚。

2014年9月12日,嚴L作為乙方以被征收房屋人的代理人名義,與甲方上海市楊浦區住房保障和房屋管理局、房屋征收實施單位第三人楊浦第三征收公司簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協議》一份,約定:乙方的房屋坐落于寧武路XXX號,房屋性質私房,認定建筑面積29.14平方米;據楊浦區人民政府確定,征收基地價格補貼系數為0.3,套型面積補貼為建筑面積15平方米,認定居住困難戶貨幣補貼的折算單價為每平方米11,150元。根據相關規定及基地征收補償安置方案,被拆遷價值補償款1,164,937.58元,其中:1、評估價格為641,925.06元,2、價格補貼為192,577.52元,3、套型面積補貼為330,435元(27,325元/平方米x15平方米);經認定,乙方不符合居住困難戶的條件;乙方選擇房屋產權調換,甲方提供乙方產權調換房2套,地址:拱海路79弄16幢5號1202室,建筑面積(暫測)78.25平方米,優惠總價為599,786.25元,拱海路79弄16幢5號1203室,建筑面積(暫測)78.74平方米,優惠總價為603,542.10元;其他各類補貼、獎勵費用295,770元:搬家補助費500元、設備移裝費700元、簽約搬遷獎勵費64,570元、純外區補貼150,000元、基地獎60,000元、無違法建筑獎20,000元。該房屋被拆遷時,在冊戶籍為嚴L、嚴M。張H沒有居住于內。

另查明:2004年10月,張H與拆遷人上海匯通房地產有限公司、拆遷實施單位上海新長寧集團拆遷置業有限公司簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議》一份,約定:張H原承租的上海市萬航渡路110-42房屋被實施拆遷,該房屋類型為舊里,建筑面積34.96平方米。張H獲得安置房上海市紀翟路XXX弄XXX號XXX室房屋,該房屋建筑面積70.74平方米,張H及其同住人一致同意將紀翟路房屋委托拆遷實施單位出售。

審理中,嚴L提供常熟市海虞鎮聚福村村民委員會《證明》一份,該證明內容:朱M于1959年病故。本院于2014年10月29日至嚴X原工作單位上海飛達羽絨服裝總廠,摘錄嚴X于1956年3月15日填寫的其本人簡歷表,該表中,結婚一欄空白,家庭關系中記載了其父及女兒的情況。

以上事實,有原告提供的協議、戶籍資料、結婚證、死亡證明及雙方當事人的陳述等證據予以佐證,并經庭審質證,本院予以確認。

本院認為:上海市楊浦區寧武路XXX號房屋系被告嚴L父親嚴X生前建造的私房。2013年9月,嚴L作為代理人與第三人楊浦第三征收公司簽署了房屋征收補償協議,該房屋因征收所得補償款為1,463,330.18元。根據征收公司認定的該房屋人員戶籍情況,被告嚴M及嚴L為此次被拆遷房屋的戶籍在冊人員,屬于被征收房屋使用人。根據上海市房屋征收與補償實施細則規定,補償款1,463,330.18元屬于嚴X的遺產,應歸其繼承人原告張H及被告嚴L共有,嚴X生前未立遺囑,張H與嚴L作為第一順序繼承人,按照法定繼承,份額均等。張H、嚴L在取得補償款后應當負責安置房屋使用人。考慮到張H與嚴L、被告嚴M間的矛盾尖銳,無法共同生活,嚴L、嚴M作為房屋使用人所享有的利益在具體分配補償款時一并作出安排。補償款中,評估價格641,925.06元由張H與嚴L均分,套型面積補貼、價格補貼兩項費用523,012.52元由嚴X遺產部分與嚴L、嚴M各享有三分之一,獎勵補貼295,770元由嚴L與嚴M均分。綜上張H應得補償款為408,131.28元。嚴L認為被征收房屋建于1957年,其生母于1959年去世,因此該補償款中有其生母的份額,據此主張嚴L應多得繼承份額。嚴X生前于1956年登記的簡歷中,沒有婚姻狀況的記載,之后嚴X與張H養母再婚,本院有理由確信嚴L生母應于建房前去世,嚴L關于補償款中有其生母份額的抗辯,不予采納。關于張H主張確認對拱海路16幢5號1202室商品房享有訂購權的問題,2004年張H承租的舊里類型公有住房被拆遷,并得到了相應安置,因此綜合雙方當事人居住狀況等因素,張H以取得補償款為宜,此款應由嚴L支付,張H主張享有房屋訂購權的請求,不予支持。據此,依照《中華人民共和國物權法》第九十九條之規定,判決如下:

一、被告嚴L應于本判決生效之日起十日內支付原告張H補償款人民幣408,131.28元;

二、駁回原告張H主張享有上海市拱海路16幢5號1202室商品房訂購權的訴訟請求。


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