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被征收私房建筑面積如何認定?
編輯時間:2019-02-10 18:14 作者:yanmon 瀏覽量:0

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被征收私房建筑面積如何認定?


公眾號“舊改征收律師”收集整理。

(1)已經登記的私有居住房屋,其建筑面積一般以房地產權證書和房地產登記簿的記載為準;房地產權證書和房地產登記簿的記載不一致的,除有證據證明房地產登記簿確有錯誤外,以房地產登記簿為準。私有居住房屋中的閣樓(包括房地產權證“附記”部分的閣樓),不予認定建筑面積;已經登記的私有居住房屋,在房地產權證記載以外的搭建面積,不予認定建筑面積。

(2)未經登記的私有居住房屋,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。

(3)未經登記的私有居住房屋,有房屋建造批準文件但未記載建筑面積的,以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量建筑面積為準,超出房屋建造批準范圍的搭建部位不予認定建筑面積。

(4)未經登記的私有居住房屋,無批準文件的不予認定建筑面積,但有相關材料證明在1981年以前建造、并用于居住的房屋,以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建筑面積為準,1981年以后改擴建增加的部位不予認定建筑面積。相關材料指房管歷史資料、地籍圖、街道(鄉鎮)出具的證明等。

注:按以上規定中不予認定建筑面積的部分,可以給予建筑物殘值補償,但經認定為違法建筑的不予補償。


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