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實例解讀上海舊區改造動遷新政:托底保障補貼公式
編輯時間:2018-12-04 15:15 作者:yanmon 瀏覽量:0
實例解讀上海舊區改造動遷新政:托底保障補貼公式

上海:“八埭頭”老店招遇舊改現出真容 懷舊市民前往拍照留念

一、基本情況

XXX路XXX號,承租人為XXX。房屋類型:舊里;性質:公房;用途:居住;建筑面積:30㎡;在冊人口7人;核定托底數5人(1人曾于2002年動遷,1人曾于1990年福利分房,居住不困難);房屋評估單價12320元(低于基地評估均價的按本基地評估均價12552元/㎡計算),基地評估均價12552元/㎡;價格補貼系數30%(以基地公示為準);異地配套商品房單價6800元/㎡(以基地公示為準)。

承租人XXX在簽約期1個月內簽約并在規定限期內搬遷。

二、房屋價值補償金額

被拆除居住房屋價值補償=評估價格×0.8+套型面積補貼+價格補貼。

①評估價格(公房)=被拆除房屋的房地產市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。

②套型面積補貼=評估均價×15平方米。(注:該基地套型補貼為15平方米建筑面積,以基地公示為準。)

③價格補貼=評估均價×補貼系數×被拆除房屋的建筑面積。(注:該基地補貼系數為30%,以基地公示為準。)

房屋價值補償金額=①+②+③ =(12552 × 30 × 0.8) +(12552×15)+(12552×30%×30)=602496元

三、托底保障

居住困難戶貨幣補貼=異地配套商品房單價×(應安置對象×22平方米/人-補償安置后的房屋折 算 面 積 ) =6800 × (22 ×5-602496/6800)=145504元

該戶進行托底保障,保障補貼為145504元。

四、其他獎勵費、補償費:

1、集體簽約率獎勵費

2、簽約一次性獎勵

3、按時搬遷獎

4、搬遷補助費

5、家用設施遷移費(憑收費單)

按基地規定,上述費用合計為261780元。

五、總計:

二+三+四=1009780元。

點評:

該戶屬公房,在冊人口7人,據調查核實本案2人他處有房且居住不困難,不符合托底保障條件。(更多案例請關注微.信公.眾號:上海拆遷專業律師團隊;頭.條號:勝訴有招)

“他處有房”,是指:

(一)本市他處的公有住房使用權;

(二)本市他處在已購公有住房;

(三)將已購公有住房出售、公有住房承租權差價交換;

(四)因本市他處房屋拆遷獲得過補償安置;

(五)在本市獲得過住房貨幣補貼。

“居住困難”,是指符合申請廉租住房的居住面積標準。


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